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Carta de opinión - Diario Financiero
Señor director:
El anuncio de Trump de imponer aranceles del 10% a las exportaciones chilenas impactará las exportaciones, el tipo de cambio y la confianza inversora. Se espera una presión al alza sobre el dólar, menor inversión extranjera y desaceleración económica. Esto afectará la venta de propiedades residenciales y comerciales, pero también abrirá nuevas oportunidades.
El reciente informe de mercado de viviendas usadas en la Región Metropolitana correspondiente al primer trimestre de 2025 evidencia con claridad un escenario de ajuste: los precios promedio de venta de casas han caído casi un 15% respecto a los máximos de 2021, mientras que los departamentos comienzan a mostrar señales de estabilización tras varios años de alzas.
El último informe de mercado de propiedades usadas en la Región Metropolitana, realizado por RE/MAX Chile, registrando el primer trimestre de 2025, muestra un baja del valor promedio de casas en venta, de un 15% respecto a los máximos de 2021.
Factores que han elevado costos de los créditos y tasas hipotecarias, ha hecho más complejo adquirir una vivienda y ha transformado el mercado enfocándose más hacia el arriendo. En Chile, según Ipsos, casi dos millones de habitantes viven en arriendo, y de ellos, casi un millón no cuenta con una vivienda adecuada y requiere del apoyo de subsidios o beneficios estatales.
Controversia trajo consigo la posible venta de la casa del expresidente Salvador Allende, en conjunto con la casa del expresidente Patricio Aylwin en la comuna de Providencia, que sería en primera instancia compradas por el Estado para hacerlas museos y resguardar su patrimonio histórico.
¿Sabías que la comuna de Puerto Varas se presenta como una de las localidades con los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño en venta más amplios para vivir?
Varios factores serán buenas señales para el próximo año. RE/MAX Chile te entrega un análisis.
Sin bien la construcción seguirá enfrentando grandes desafíos estructurales, y no se construirán una gran cantidad de proyectos debido al sobrestock de viviendas nuevas, este 2025 se espera un leve crecimiento económico que proporciona estabilidad al mercado inmobiliario.
Sigue creciendo el mercado inmobiliario de La Serena, Coquimbo y su conurbación, pese a que aún las ventas de viviendas se mantienen por debajo de los años prepandemia.
Esta semana un banco anunció que está ofreciendo algo menos de 4% con tasa fija a 20 años, lo que viene a confirmar una tendencia que hace ya algunos meses estamos viendo en el mercado.
Según la OCDE, Chile tiene la mayor pérdida de propietarios de vivienda en los últimos 12 años, pasando del año 2010, donde el 65,5% de las familias en Chile era propietaria de una vivienda, esta cifra disminuyó a un 61,8% en 2019; en 2022 este indicador cayó a un 57%.
