Producto de la baja en la tasa de natalidad han cambiado los patrones de compra de viviendas debido al impacto sobre la cantidad de hijos por familias, con un registro promedio de 1,5 hijos siendo la cifra más baja en el continente de América Latina junto a Costa Rica; le siguen Argentina con 1,6 y Brasil con 1.9, según la Tasa Global de Fecundidad (TGF).
Datos más recientes informados por Diario Financiero, apuntan a un panorama aún más complejo (More Births- ONG provida creada en EE.UU. Por Daniel Hess para estudiar la fertilidad a nivel internacional-), Chile registró en 2024 una caída de 23% en la TGF, descenso que destaca como el más abrupto del mundo para llegar a sólo 0,88 hijos por mujer en edad fértil, similar a las naciones como Corea del Sur.
En el primer semestre de 2024, se registraron 70.336 nacimientos, un 22,9% menos que en el mismo periodo del año anterior. En junio de 2024, se contabilizaron 10.561 nacimientos, un 28,4% menos que en junio de 2023. La transformación inmobiliaria se da debido a la composición de la familia, lo que ha sido tomado en cuenta por desarrolladores de proyectos. El promedio de personas en una vivienda es de 3 integrantes, y las propiedades con menos metros cuadrados y más conectividad tienen alta demanda, junto a la búsqueda de espacios adaptados para trabajar o adecuado para personas mayores debido al envejecimiento de la población.
América Mutis, agente de RE/MAX Central, explica que “hoy en día hemos visto que los jóvenes ya no tienen hijos y muy pocos se casan. La mayoría tiene mascotas, por ende, los proyectos familiares son distintos, mucha gente vive sola o solamente con su pareja, eso hace que ya no se busca como antiguamente la casa propia para toda la vida, eso ya ha cambiado muchísimo. Hoy día se privilegia el viajar, el estar conectado, y eso hace que la juventud hoy día busque lugares más chicos en sectores más centrales, es decir, buscan departamentos más funcionales en lugares céntricos cercanos a plazas, parques, mall, al metro, y con buena conectividad de manera de llegar caminando o en bicicleta, cerca de sus trabajos, y que tenga buenos espacios comunes, áreas comunes para compartir con otras personas, con sus amigos, accesibles al bolsillo y a la vez cómodas. También espacios para poder trabajar en casa, con un dormitorio y un escritorio para hacer homeoffice”.
Según expertos, lo que más se está consultando son departamentos con menos dormitorios, con más espacios comunes full equipados, y quizás una habitación que se transforme en oficina ya que sigue habiendo trabajos en modalidad híbrida. También destacan los inversionistas en multifamily, con departamentos en arriendo administrados por empresas especializadas.
Los requerimientos inmobiliarios cambiaron: Hoy hay más demanda de departamentos por sobre las casas, terrenos más pequeños por sobre los más amplios; mejores espacios comunes por sobre jardines, y mayor conectividad con los distintos servicios por sobre la lejanía o periferia.
La experta además contempla que como los jóvenes ya no tienen hijos, hoy están pensando e invertir. Buscan departamentos de inversión, de un dormitorio para poner en arriendo, ellos privilegian su calidad de vida y buscan sectores más acomodados, que puedan pagar arriendo en un barrio que les guste, y al comprar propiedades invierten para comenzar a consolidar su patrimonio.
Comments