- En el tercer trimestre de 2026, los departamentos usados vendidos por la red en la Región Metropolitana promediaron 99 días en el mercado. En arriendos, Ñuñoa registró un alza interanual de 10,7%, mientras Antofagasta subió 13%.
Una disminución de los tiempos de venta de viviendas usadas respecto de hace un año y un comportamiento diverso en los valores de arriendo son los principales resultados de los informes de REMAX Chile correspondientes al tercer trimestre de 2026, elaborados a partir de las operaciones cerradas por su red.
En la Región Metropolitana, las casas usadas vendidas promediaron 106 días en el mercado, frente a los 155 días del mismo trimestre de 2025. En departamentos, el plazo disminuyó de 167 a 99 días, una reducción de 68 días. La comparación con el trimestre anterior muestra matices: los departamentos mantuvieron su promedio de 99 días, mientras las casas aumentaron de 95 a 106 días.
"Las operaciones de nuestra red muestran que las viviendas usadas se están vendiendo más rápido que hace un año. Es una señal favorable, pero debemos mirar cada segmento con atención: la ubicación, las características del inmueble y un precio de publicación acorde con el mercado siguen siendo determinantes para concretar una venta", señala Yuval Ben Haym, director regional de REMAX Chile.
El precio promedio de las casas usadas vendidas alcanzó los $265,5 millones, un aumento de 3,9% respecto del tercer trimestre de 2025 y una disminución de 8,2% frente al trimestre anterior. Los departamentos registraron un precio promedio de $199,6 millones, un incremento interanual de 7,3%. Los tres trimestres de 2026 presentan promedios superiores a los observados entre 2023 y 2025 en la serie analizada.
Asimismo, se redujo la distancia entre el precio publicado y el de cierre. Durante el tercer trimestre, la mediana del precio de venta equivale al 96,7% del valor publicado en casas y al 95,4% en departamentos, lo que representa descuentos de 3,3% y 4,6%, respectivamente. Durante el primer semestre, ambos indicadores se ubicaban cerca del 94%.
"Vemos un margen de negociación más acotado que durante el primer semestre de este año. Para los propietarios, esto refuerza la importancia de una valoración profesional desde el inicio. Para los compradores, contar con información de operaciones efectivamente cerradas permite comparar alternativas y negociar con una base más sólida", agrega Ben Haym.
En los departamentos arrendados por REMAX, la comuna de Ñuñoa alcanzó un valor mensual promedio de $701.498, el más alto de su serie desde el primer trimestre de 2025. La cifra representa un aumento de 6,5% frente al trimestre anterior y de 10,7% en doce meses, la mayor alza interanual entre las cinco comunas de la Región Metropolitana analizadas.
Las Condes mantuvo el promedio más elevado de las comunas estudiadas, con canon promedio de arriendo de $1.124.417 mensuales, un incremento interanual de 1,2% y una baja trimestral de 1,2%. En Providencia, el arriendo promedio llegó a $886.269, recuperándose 6% respecto del segundo trimestre, aunque permaneció 5,5% por debajo del mismo período de 2025. Santiago Centro registró un promedio de $402.229, una disminución trimestral de 4,1%, pero un aumento interanual de 8,8%. San Miguel alcanzó los $458.056, con una baja de 3,6% frente al trimestre anterior.
Fuera de la Región Metropolitana, Antofagasta promedió $808.125 mensuales. Si bien el valor descendió 10,2% respecto del segundo trimestre, se mantuvo 13% por encima del tercer trimestre de 2025. "En arriendos observamos realidades distintas según la comuna. Hay zonas donde los valores aumentan y otras donde se ajustan respecto del trimestre anterior. Por eso, la decisión de arrendar o invertir debe considerar referencias locales, el tamaño de la propiedad y sus características, además del valor mensual", explica el director regional de REMAX Chile.
Los departamentos arrendados durante el trimestre promediaron 34 días desde su publicación en Ñuñoa, 38 en Santiago Centro, 40 en Antofagasta, 42 en Las Condes y San Miguel, y 45 en Providencia. Estos indicadores complementan el análisis de precios y permiten observar los tiempos de colocación de las propiedades arrendadas por la red en cada comuna.
*Los reportes utilizan operaciones registradas en iConnect por la red REMAX Chile. Para 2026, se excluyeron registros con cero días de publicación y operaciones cuyo precio de cierre estuviera por debajo del 50% o por encima del 150% del precio publicado. Las cifras corresponden a las operaciones de la red y no representan la totalidad del mercado. Los precios promedio pueden variar según las características de los inmuebles transados y no equivalen, por sí solos, a la valorización de una misma propiedad. Las cifras de ventas del primer y segundo trimestre de 2026 fueron recalculadas y pueden diferir de las publicadas anteriormente.