Yuval Ben Haym, director regional de REMAX Chile valora positivamente las garantías estatales y el subsidio a la tasa hipotecaria, pero plantea que la recuperación requiere acelerar la construcción y ampliar la oferta de viviendas.
Las ventas de viviendas muestran señales de recuperación, con un alza de 1,7% durante el segundo trimestre, según datos de mercado. Sin embargo, aún hay proyectos con permisos aprobados que no han iniciado su construcción. Además, existe una brecha entre el alza en el precio de las viviendas en los últimos años y el nivel de ingresos o sueldos que reciben las personas. Para el experto esa brecha limita el alcance de las medidas destinadas a facilitar la compra.
"Las garantías estatales y el subsidio a la tasa hipotecaria son buenas noticias para las familias que buscan acceder a una vivienda. Pero si impulsamos la demanda sin lograr que se construyan más proyectos, corremos el riesgo de presionar los precios y dejar a los compradores con pocas alternativas. La reactivación debe llegar también a la oferta", señaló el experto.
Otro aspecto que considera relevante el ejecutivo es destrabar proyectos, dar mayor certeza a la inversión y enfrentar el aumento del costo del suelo, que son pasos necesarios para sostener la recuperación. "Una mejor condición de financiamiento ayuda a comprar; más viviendas disponibles permiten que ese beneficio se traduzca en acceso real", indicó.
Ben Haym señaló que el aumento del precio de las viviendas desde 2010 hasta ahora ha sido cercano al 300% mientras que el aumento de las remuneraciones sólo alcanza el 170%, esa brecha es la que hoy restringe el acceso a la vivienda y también limita la capacidad de ahorro. "No es suficiente sólo brindar garantías al sector que quiere acceder a viviendas nuevas, hay que incentivar el ahorro y también dar acceso a propiedades usadas. En ese sentido la reforma que crea el Fondo Nacional a la Vivienda (Fonavi) con alcance para propiedades nuevas y usadas es una buena señal para el sector", señaló.