Vivir solo se ha encarecido. Los factores económicos hace que algunos jóvenes prefieran en vez de arrendar departamentos de un dormitorio y un baño, por lo encarecido de los servicios básicos y gastos comunes, unidades más grandes para compartir como “roomie”. De igual manera los gastos de mantenimiento, servicios, compra de enseres e incluso de despensa para quienes la comparten, es menor cuando se reparte entre varios.
También los jóvenes profesionales que trabajan en Santiago se están sumando a esta tendencia, que antes se veía casi exclusivamente para estudiantes de regiones. Para César Gómez, agente de REMAX Exclusive, compartir un departamento supone una red de apoyo inmediata cuando se está lejos de casa o en una ciudad grande, sobre todo en los primeros años de independencia. “Hay un componente emocional importante, porque no se trata solo de ahorrar, sino de sentirse acompañado, más aún cuando existe una relación previa con el roomie”, explicó el experto.
Con respecto a las inversiones en departamentos para arriendos, hasta hace poco se invertía en unidades de menor metraje a menores precios, lo que no necesariamente significaba que se arrendaría más rápido. “Hay inversionistas noveles que acceden a las unidades más baratas sin entender muy bien cómo se desempeña el mercado y, en algunos casos, ponen toda su fe en la renta corta”, indica Gómez.
Los inversionistas tradicionales, en cambio, actualmente están comprando formatos más grandes que antes. “Han entendido que el boom de arriendos pequeños de la década anterior se ha transformado en una demanda de unidades más familiares o de mayor tamaño, que también permiten que varios profesionales compartan”, comenta.
Según su experiencia, César Gómez comentó que ha comercializado unidades de tres dormitorios en comunas como Las Condes y Ñuñoa que, luego, atrajeron varios candidatos a arriendo compuestos por grupos de profesionales que no eran familiares entre sí.
“Los perfiles que se dedican al rentismo, principalmente los más experimentados que miran tendencias y evolución del mercado, observan que las unidades pequeñas en los sectores tradicionales como barrios universitarios, centro histórico y zonas dinámicas tienen hoy mucha oferta tanto para venta como arriendos. Eso ha significado períodos de vacancia más largos y presión a la baja en los precios, por lo que no necesariamente son siempre las inversiones más rentables o atractivas. Creo que, con prudencia y resguardo, el arriendo compartido es una buena opción para generar ingresos con propiedades rentales”, añadió.
Ventajas y desventajas de tener varios inquilinos
Esto va a depender mucho del control, la presencia del propietario o administrador y de la robustez del contrato de arrendamiento. En líneas generales se recomienda involucrar a todos los residentes en el contrato, como responsables solidarios entre sí de los gastos y el mantenimiento del departamento. Otra opción es tener un responsable que pueda sostenerlo por sí solo y que se le permita disponer de las otras habitaciones, siempre que se informe oportunamente al propietario quiénes están residiendo en el departamento.
¿Qué tipo de unidades son las más demandadas y por qué?
Definitivamente las unidades simétricas, como los departamentos mariposa que tienen baños en suite, aun cuando supone que los visitantes deban pasar por la habitación para acceder al baño. En segundo lugar, unidades cuyas habitaciones son de igual tamaño, comenzando por las que tienen más de un baño. Unidades con habitaciones pequeñas se hacen atractivas cuando hay un arrendatario responsable y se le permite compartir o subarrendar las otras habitaciones. La razón radica en la equidad de beneficios al compartir: si los costos se dividen a la mitad, ambas partes querrán igualdad de condiciones.
¿Qué departamentos se cotizan para adquirir pensando en compartir arriendos?
Como te mencioné anteriormente, los más atractivos en este caso son los de tipo mariposa simétricos, o de dos o tres habitaciones de similar tamaño, porque facilitan que los costos y los beneficios se repartan de forma equitativa entre quienes viven allí.
¿Cuáles son los valores de arriendo en las comunas más demandadas?
Las comunas más demandadas son por lejos Ñuñoa y Providencia, con valores que, hacia finales de 2025, se mueven aproximadamente entre los $550.000 y $1.100.000 pesos en formatos para compartir de dos e incluso tres dormitorios. Hay mucho interés en Las Condes, sobre todo en sectores como El Golf, Alcántara, Escuela Militar y Manquehue, con precios que van desde alrededor de $900.000 hasta $1.600.000 pesos, donde profesionales buscan vivir cerca del área comercial y empresarial para reducir tiempos de traslado y aumentar su calidad de vida, a la vez que están cerca de la vida cosmopolita de la Región Metropolitana.
¿Qué recomendaciones podrías dar a aquellos que están pensando en invertir?
Estamos en una época diferente a los años anteriores: las oficinas y comercios requieren más presencialidad y muchos profesionales quieren estar cerca de sus trabajos. Vivir solos supone un costo a veces muy alto, por lo que compartir un departamento se ha convertido en una solución muy atractiva para ellos y no solo para estudiantes que vienen de regiones.
Al igual que en cualquier arriendo, es importante verificar los antecedentes de todos los residentes y establecer en el contrato –y luego verificar que se cumpla– la obligatoriedad de mantener actualizados los datos de quienes viven en la propiedad y sus datos de contacto. Recomiendo visitar la unidad al menos dos veces al año, establecer una relación genuina con los residentes y dejar bien definidos los límites entre las partes respecto de la convivencia y del cumplimiento de las normas del edificio o condominio.