Todo un cambio de paradigma está teniendo el mercado inmobiliario este 2025. Más de 100.000 unidades con entrega inmediata están en oferta y la construcción de nuevos proyectos se ha ralentizado debido a las restricciones bancarias. Sin embargo, el sector se está estabilizando, lo que se ha transformado en una buena oportunidad para buscar proyectos de inversión inmobiliaria.
Lo que antes era una primera necesidad, adquirir una vivienda para toda la vida, hoy los más jóvenes ya no lo ven como una prioridad, salen a arrendar viviendas económicas e invierten todos sus ingresos apalancando créditos hipotecarios para comprar varias propiedades.
Según estudios del Banco Central, más del 38% de las compras de departamentos en Santiago durante 2023 correspondieron a fines de inversión, especialmente en comunas como Santiago Centro, Ñuñoa, San Miguel e Independencia, zonas con alta demanda para arrendar, cercanía a servicios y buena conectividad.
Según Yuval Ben Haym, director regional de RE/MAX Chile, este año los precios se han estabilizado, tanto en viviendas nuevas como usadas, la tendencia responde a la combinación de inflación, ajustes de tasas de interés, un complejo acceso a créditos hipotecarios y debilidad de la economía. “Hay una reducción de la demanda, aumento del stock de viviendas sin vender, lo que ha llevado a las inmobiliarias a ofrecer ofertones, hay condiciones financieras más restrictivas y una rebaja de los precios”, explicó el experto.
Yuval Ben Haym, explica que la recuperación del mercado inmobiliario dependerá de la reactivación económica y del comportamiento de la demanda. Si la situación actual persiste, se esperan ajustes adicionales en los precios de viviendas nuevas y usadas.
Asimismo, existen buenas oportunidades de propiedades usadas, lo que permite apalancar su financiamiento con estrategias financieras que permiten gestionar de manera eficiente la inversión en inmuebles donde los ingresos por arriendos superan el dividendo mensual.
“La triple jugada te permite hacer una compra inteligente: 1- Amortiza el pago del dividendo con el arriendo. 2- Utiliza el crédito bancario para financiar estratégicamente tu inversión e 3- Invierte en propiedades con buena plusvalía. Esa es la receta", agregó.
En RE/MAX los agentes asesoran a inversionistas que desean hacer crecer sus ingresos, con un endeudamiento que no es visto como un riesgo sino como un crecimiento, construir patrimonio desde una visión financiera e inmobiliaria estratégica.
Comments