Un estudio de la plataforma de Yapo muestra la brecha en el valor de los arriendos entre comunas del sector oriente y otras de la zona sur en la Región Metropolitana. El informe "Radiografía 2025: Análisis del mercado inmobiliario" comparó el valor promedio por metro cuadrado y el costo estimado en 29 comunas de Santiago.
En unidades de 70 m2, la comuna de Las Condes tiene un valor promedio de arriendo de $915.901, en Providencia $835.990, en Vitacura $829.842 y Lo Barnechea $820.281, que son los valores más elevados del mercado. Ñuñoa por ejemplo tiene un valor promedio de arriendo de $777.252, y San Joaquín de $695.976, lo que indica que se han mantenido estables.
Por otro lado, La Pintana se ubica al otro extremo comparado con la zona oriente, con un precio de alquiler promedio de $489.710, más de 400 mil pesos de diferencia con Las Condes. También más bajos son las comunas de Cerro Navia $491.750; Pedro Aguirre Cerda $516.390; Puente Alto $519.820, Lo Prado $521.150 y El Bosque $542.290.
Al respecto, desde REMAX Chile, los expertos en el mercado de arriendos comentan que la demanda actual está más enfocada en la búsqueda no tanto por precio sino por otras variables. "Los clientes buscan más calidad de vida inmediata, (entorno seguro en la noche), seguridad, conectividad (cercanía real al metro), cercanía al trabajo y a colegios, gastos comunes razonables, buena luz natural, terraza usable (no decorativa), junto a mayor confort en los espacios comunes, equipamiento, acceso a servicios y comercio, restaurantes, gimnasios o coworks y están dispuesto a pagarlo", explicó Claudia Carrasco, agente de REMAX Central.
Las comunas más intermedias, son Santiago donde el valor de arriendo promedio es de $622.895; Quilicura $625.626; La Florida $644.750, Macul $646.116 y La Reina $758.811, donde hay un stock más variado, entre casas y departamentos.