Un análisis de la plataforma Toctoc revisó los valores de departamentos de dos dormitorios desde el 2022 hasta el presente. El precio promedio de los arriendos en las 15 comunas con mayor mercado en este segmento arrojó una variación de -8% en cuatro años, mientras que Vitacura mostró un alza de 4,3% y Las Condes, de 2,9%.
La alta demanda por este tipo de unidades nuevas y usadas, ha hecho que suban los precios en esas comunas, debido a lo apetecidos que son esos departamentos por profesionales jóvenes que trabajan en esa zona.
Para Eduardo Hola, broker owner de RE/MAX Premier, los jóvenes están buscando calidad de vida y estas dos comunas entregan variados servicios, parques, plazas y vigilancia. “La escasa oferta de unidades hace que los precios cada vez sean más altos. Otro factor es la movilidad. Las personas están prefiriendo trasladarse desde otras zonas de Santiago para establecerse en la zona oriente por cuestiones de seguridad”. “A esto se suma la excelente conexión que tienen estas comunas a través del Metro, autopistas y accesos”, añade.
Los departamentos de dos dormitorios en Vitacura y Las Condes son los más grandes del mercado, con una superficie que promedia 94,7 y 86 metros cuadrados, respectivamente. La mayoría de quienes arriendan estas unidades destinan el segundo dormitorio como homeoffice, pero hay otros que lo buscan para convivir y compartir gastos.
Para el experto, las exigencias bancarias para acceder a créditos hipotecarios, ha llevado a las personas a postergar la decisión de compra de una propiedad, porque no les alcanza para comprar, pero si para optar por un arriendo en estas comunas consolidadas, esto incrementa la presión en los precios, pero ha transformado en estas comunas en un polo atractivo para vivir o para invertir.
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