La mayor demanda por viviendas en sectores bien conectados podría impulsar los valores de arriendo durante la segunda mitad del año, aunque el comportamiento será diferente según comuna y tipo de propiedad.
El mercado de arriendos enfrenta un segundo semestre marcado por una demanda sostenida, especialmente en aquellas comunas y sectores que cuentan con buena conectividad, servicios, seguridad y cercanía a polos laborales y educacionales.
El mercado viene mostrando señales de estabilización, pero la relación entre oferta y demanda continúa siendo determinante para definir los valores de los arriendos. REMAX ha proyectado previamente un crecimiento cercano al 3,5% en el canon de arriendo durante el segundo semestre, en un escenario de alta demanda y mayor actividad del mercado residencial.
La respuesta no es uniforme para todo el país. En zonas donde existe una oferta limitada y una demanda elevada, existe mayor espacio para aumentos de precios.
En la Región Metropolitana, Las Condes, Providencia y Ñuñoa aparecen entre los mercados con mayor demanda por arriendos, impulsados por factores como conectividad, transporte, comercio, servicios, universidades y centros de negocios. Según los expertos la velocidad para arrendar se concreta en la primera o segunda visita, previo a la entrega de la documentación.
Un ejemplo de esta dinámica se observa en los departamentos de dos dormitorios de Las Condes y Vitacura, donde REMAX ha recogido antecedentes que muestran aumentos de precios asociados a la alta demanda y a la escasez relativa de determinadas unidades.
No todos los mercados tendrán el mismo comportamiento
El aumento de la demanda no significa necesariamente que todos los arriendos subirán en igual proporción. La oferta disponible, el tamaño y características de las propiedades, su ubicación y el nivel de vacancia serán factores decisivos.
En sectores donde existe una mayor disponibilidad de departamentos, particularmente en algunos edificios destinados al arriendo, los propietarios pueden enfrentar una competencia mayor para captar buenos arrendatarios. Asimismo, la amplia oferta de proyectos multifamily puede entregar un mayor poder de negociación a quienes buscan arrendar.
En la Región Metropolitana han mostrado que el aumento de la oferta puede generar bajas o estabilización de precios en determinadas comunas y segmentos, incluso cuando mejora la ocupación.
¿Qué significa para arrendatarios y propietarios?
Este escenario recomienda comparar alternativas y evaluar rápidamente aquellas propiedades que presenten una buena relación entre precio, ubicación y características. En mercados de alta demanda, contar con la documentación necesaria y estar preparado para postular puede ser determinante.
Para los propietarios, el escenario de mayor demanda representa una oportunidad para mantener una buena ocupación, pero también exige fijar precios acordes con el mercado. Un valor excesivamente alto puede aumentar los tiempos de vacancia y terminar reduciendo la rentabilidad.
En este contexto, el segundo semestre de 2026 podría consolidar un mercado de arriendos más segmentado, donde la ubicación, conectividad, calidad de la propiedad y disponibilidad de oferta serán claves para determinar los precios.