Expertos observan un boom de renta corta

En 2024, los arriendos de corta estadía alcanzaron un récord de 4,6 millones de noches reservadas, lo que representa un aumento del 47% respecto del año anterior. Además, se registró un peak de 108.020 propiedades destinadas a este tipo de alquiler, un 26% más que el año 2023 (Datos: Hom Group).

Frente a este dinámico escenario, la demanda de arriendos temporales refleja que la tendencia es a invertir en inmuebles con buena ubicación, conectividad y servicios, donde la demanda por arriendo es constante. Los clientes están optando a reglas en donde se financia hoy y se refinancia mañana. Esto quiere decir que, se fija una tasa ahora y programa un refinanciamiento cuando baje otro tramo.

“Comprar en frío y arrendar en caliente es un concepto de inversión que muestra cómo el canon de arriendo tocó piso en 0,26% UF/m2 y se proyecta que crezca en un 3,5% durante el segundo semestre, por la demanda récord y amplia oferta que están entregando los edificios multifamily. La vacancia bajó entre un 3 y un 4% y la migración de familias que privilegian arrendar porque no tienen acceso a créditos, esto sostiene el alza de precios”, señaló Yuval Ben Haym, director regional de RE/MAX Chile.

El canon promedio de arriendo en Santiago hoy: 0,26 UF/m² (-10 % interanual). Tocó piso tras tres años de alzas; el mercado espera +3-5%, para que vuelva a empatar al IPC hacia el cuarto trimestre de 2025. La demanda de arriendo sigue fuerte porque el crédito hipotecario sigue duro. Las tasas bajaron desde 5% a 4,3%, pero los bancos exigen más pie y aprueban menos; eso empuja a miles de familias a arrendar. Muchas personas que han querido comprar, no logran apalancar el dividendo con un arriendo tradicional, es por eso que la renta corta está viviendo su mejor momento.

Oportunidades geográficas 2025: 

• Metro Línea 7 / Extensión L2: Independencia, La Florida y San Miguel ya muestran alzas de 4-6 % superiores al promedio.
• En la V Región lo más demandado es Viña del Mar, Quintero, Santo Domingo suben 11-21 % en casas y departamentos.
• Ciudades minero-logísticas: Antofagasta y Punta Arenas superan valores medios de Santiago.
  
• La sobre oferta de multifamily trae consigo un mayor poder de negociación para arrendatarios.
  
• Comunas como Estación Central y Santiago Centro ofrecen meses de gracia o rebajas: eso permite más oportunidades de firmar ahora un contrato largo, si quieres estabilidad.
  
• Las casas usadas están -15 % que en 2021; los departamentos se estabilizaron. 
  
• Para asegurar las ventas se debe negociar hoy y planificar. El refinanciamiento será útil cuando la tasa caiga otro punto, en 18 a 24 meses.

La inflación baja, relaja la política monetaria; cuando el crédito fluya, los precios responderán. “Prepararse hoy, con una inversión inteligente, te posiciona para capturar plusvalía mañana”, añadió Yuval Ben Haym.

Según el ejecutivo, las principales recomendaciones son “Al primer comprador, que organice sus finanzas para ver el presupuesto con el que cuenta, salir a cotizar y aprovechar los subsidios como el de la tasa hipotecaria. Al inversionista, le diría que compre en zonas de nueva infraestructura o polos económicos, y a los arrendatarios les diría negocia ya el precio, la ventana de arriendos “baratos” se cierra el segundo semestre”, agregó.

En RE/MAX Chile cuentas con una red profesional de mil agentes especialistas en cada sector, que actúan como una brújula, que orienta a las personas que quieran invertir para renta corta, en la mejor toma de decisiones, especialmente sobre cuándo arrendar, comprar o vender porque el mercado sigue moviéndose.