La eliminación del IVA a la compra de viviendas nuevas, propuesta de forma temporal (12 meses), podría reducir los precios finales entre un 8% y un 10%. Esto busca reactivar el sector, fomentar la venta de stock acumulado y facilitar el acceso a la clase media. Pero también el anuncio produjo un frenazo en las ventas de propiedades nuevas en un 40%.
Por eso los expertos piden cierta cautela porque hay bastante consenso en que sí bajarían los precios, pero no todo el IVA se traspasa directamente al comprador.
Según Juan Pablo Pumarino, broker owner de REMAX Supreme, este anuncio ha generado muchas expectativas, pero no va a bajar en un 19%. "Fundamentalmente hay tres razones: Las inmobiliarias descuentan el 19% en los materiales que compran. Dos, porque los terrenos que se tienen que comprar para hacer una construcción nueva no pagan IVA. Y tercero, porque muchas inmobiliarias tienen un crédito especial de IVA de construcción. Por todas estas razones hoy no están pagando el 19% neto y, por lo tanto, no va a haber un descuento de 19% en el precio de venta. En concreto, esto significa que una propiedad de 10.000 UF el descuento va a ser entre un 8% y un 10% como máximo en viviendas nuevas", explicó el experto.
Las razones explicarían un descuento parcial, porque no se aplica sobre todo el valor de la propiedad, y parte del beneficio podría quedarse en la cadena de compra (inmobiliarias, costos, mercado, entre otros).
Incluso eliminando el IVA, el precio final depende de las tasas hipotecarias, el acceso a crédito hipotecario, el sobre stock de viviendas sin vender y los costos de construcción y de suelo. "El impacto será acotado porque hoy se descuenta parte del 19% de IVA que paga el comprador con el IVA que se paga por compras (como ocurre en cualquier rubro) y será variable de una empresa con otra porque no todos tienen el mismo nivel de costos de compra para un mismo nivel de precio de venta", agregó Pumarino.