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La muestra presenta la evolución del precio de venta promedio y días en el mercado para casas usadas en la Región Metropolitana (RM) de Santiago, 2023-2025. Se observa la baja de precios a partir de fines de 2024 junto con el aumento en los días promedio para concretar la venta.
Un análisis de la plataforma Toctoc revisó los valores de departamentos de dos dormitorios desde el 2022 hasta el presente. El precio promedio de los arriendos en las 15 comunas con mayor mercado en este segmento arrojó una variación de -8% en cuatro años, mientras que Vitacura mostró un alza de 4,3% y Las Condes, de 2,9%.
En 2024, los arriendos de corta estadía alcanzaron un récord de 4,6 millones de noches reservadas, lo que representa un aumento del 47% respecto del año anterior. Además, se registró un peak de 108.020 propiedades destinadas a este tipo de alquiler, un 26% más que el año 2023 (Datos: Hom Group).
Continúa dinámico el mercado inmobiliario, en la actualidad se han estabilizado los precios de ventas y arriendos y el Banco Central abrió la opción de iniciar la baja de tasas de interés antes de lo previsto, es una tremenda oportunidad para comprar en frío y arrendar en caliente.
Por estos días se vive uno de los mejores momentos del mercado inmobiliario en la historia de la Región de Valparaíso. Con una población cercana a los 2 millones de personas y la futura conectividad con Santiago, la zona se percibe como uno de los principales polos económicos del país. Sólo en Viña del Mar y Concón hoy se concentra más de un tercio de la oferta inmobiliaria disponible y la demanda parece incrementarse con el pasar del tiempo.
El IPC de abril presentó una variación mensual moderada en un 0,2% según informó este jueves el Instituto Nacional de Estadísticas (INE). Entre las divisiones con aumentos en sus precios, destacaron bienes y servicios diversos (1,2%) con 0,044 puntos porcentuales (p.p.), y viviendas y servicios básicos (0,2%) con 0,043 pp. El ítem de arriendos ha ido al alza, acumulando durante el 2025 una variación del 2.3%.
Aunque queda poco tiempo para los días entre el jueves 17 y el domingo 20 de abril, aún hay oferta disponible en las principales playas y lagos, sobretodo en Viña del Mar, La Serena y Pucón.
Las razones de que aún queden vacantes se deben fundamentalmente a la economía doméstica, muchos gastos en marzo, las personas buscan alternativas más baratas, como visitas a familiares o estadías por el día.
El último informe de mercado de propiedades usadas en la Región Metropolitana, realizado por RE/MAX Chile, registrando el primer trimestre de 2025, muestra un baja del valor promedio de casas en venta, de un 15% respecto a los máximos de 2021.
Factores que han elevado costos de los créditos y tasas hipotecarias, ha hecho más complejo adquirir una vivienda y ha transformado el mercado enfocándose más hacia el arriendo. En Chile, según Ipsos, casi dos millones de habitantes viven en arriendo, y de ellos, casi un millón no cuenta con una vivienda adecuada y requiere del apoyo de subsidios o beneficios estatales.
Sin duda los precios de arriendos en Las Condes y Providencia son de alta demanda, eso subió el valor promedio de alquiler. En Las Condes, el valor promedio de arriendo es de $1.200.000 a $1.600.000. En Providencia, el valor promedio de arriendo es de 900.000 a $1.300.000 para propiedades de 3 dormitorios.