Según informan expertos inmobiliarios seis comunas de la RM tienen arriendos de departamentos de dos dormitorios a un valor promedio menor a $450 mil pesos: Quinta Normal, Estación Central, Cerrillos, La Cisterna, Santiago y San Joaquín.
Para Francisca Villegas, agente de RE/MAX First, las comunas emergentes se caracterizan por arrendar en pesos con reajuste de IPC de 1 a 3 veces al año. En la tipología de 2 dormitorios predomina el perfil de jóvenes parejas o pequeñas familias y podemos distinguir un alto porcentaje de extranjeros, que están moviendo el mercado de los arriendos. En Santiago Centro o Estación Central existe una notoria tendencia. “Los dueños de los departamentos (muchos son inversionistas que aún están pagando hipotecas) buscan cubrir sus hipotecas y alcanzar su rentabilidad estipulada con el perfil de profesional estable”, explica la experta.
En las comunas emergentes es muy común la complementación de renta, a diferencia de las propiedades de la zona nororiente, en la que encontramos perfiles de arrendatarios que cumplen por si solos el requisito de 3 veces el valor de canon de arriendo. También predominan dueños que tienen preferencia de arriendo en UF, lo cual ha variado bastante por el comportamiento del mercado, incluso demorando de 2 a 3 más de lo usual y finalmente flexibilizando el valor de su arriendo de UF a pesos.
“Existe una sobreoferta de arriendos en muchos sectores emergentes por los proyectos inmobiliarios destinados a este nicho, los cuales compiten a su vez con propiedades usadas”, añadió.
El perfil de arrendatario emergente le da siempre prioridad a su accesibilidad, busca gastos comunes bajos, ahorrar en transporte y desplazamiento, mientras que en las comunas del sector nororiente lo hacen, pero en menor medida, buscan mayor confort, vista a la cordillera, modernidad en las instalaciones y espacios comunes, entre otros factores.
Arrendar rápido no es lo mismo que arrendar bien
La recomendación más importante para los arrendadores es asesorarse por expertos que verifiquen la veracidad de los documentos y que resguarden su tiempo y economía ya que cada día, semana o meses sin arrendatarios se considera como pérdida. “Arrendar rápido no es lo mismo que arrendar bien, su agente debe resguardar su inmueble en todos los aspectos, por lo que mi recomendación también es invertir en servicio de administración. Ha quedado en el pasado arrendar sin asesoría y vivir las malas experiencias que hemos visto en los noticieros y en la TV abierta”, advirtió la asesora.
Los requisitos mínimos son la cédula de identidad vigente, contrato de trabajo, antigüedad laboral, renta mínima 3 veces canon de arriendo, certificado de cotizaciones previsionales, certificado de antecedentes, lo cual es muy importante, ya que existen arrendatarios con excelente documentación, pero pueden contar con antecedentes penales por estafa, violencia intrafamiliar u otro tipo de demandas.
Los dueños de los departamentos buscan cubrir sus hipotecas y alcanzar su rentabilidad estipulada con el perfil de profesional estable.
Francisca Villegas Agente, RE/MAX First
“También recomendaría siempre solicitar aval con carácter obligatorio, que cumpla con los mismos requisitos de arrendatarios, y dependiendo de la tipología y bondades del inmueble solicitar hasta 2 meses de garantía evaluando la propiedad, sus instalaciones, características específicas, lo que debe ser respaldado por un inventario detallado, para que la garantía si cumpla efectivamente su propósito”, añade.
Para los arrendatarios de zonas emergentes la experta recomienda evaluar si pueden comprar en lugar de arrendar, ya que en estos últimos meses del año la UF se proyecta estable, cuentan con la facilidad FOGAES que les permite pagar el 10% y no el 20% del pie de ahorro, además del anuncio de la baja de tasas bancarias por parte del Banco Central, generando un clima perfecto de oportunidad para comprar su primera vivienda.
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