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Este año 2024 hemos visto cómo se ha visto cuestionado el explosivo desarrollo inmobiliario que ha tenido la zona del campo dunar de Concón, en la V Región, principalmente en el sector de Cochoa que es el límite entre Concón y Reñaca (Viña del Mar), que afectó a los edificios Euromarina II en junio y Kandinsky el año pasado.
En el análisis de mercado de viviendas usadas en ventas y arriendos observado por la firma RE/MAX Chile, para el segundo trimestre de 2024 (Q2), se puede notar que, en el caso de ventas de casas la tendencia muestra que, a más días en promedio de publicaciones en el mercado los precios se están mostrando a la baja.
Un alto crecimiento ha tenido la expansión inmobiliaria en este sector de la comuna de Vitacura. Lo Curro ha sido el hogar de muchos empresarios y ejecutivos de alto nivel que buscan un entorno tranquilo y seguro, pero cerca del centro financiero de la ciudad.
Un estudio de Colliers destaca a las cinco comunas de la Región Metropolitana con mayores ventas de departamentos nuevos durante el primer trimestre. Santiago Centro encabeza el listado con un 18% de participación de ventas. La Florida en segundo lugar con un 11% y Ñuñoa en tercera ubicación con un 9%; Macul y La Cisterna el cuarto y quinto lugar con 6% y 5% respectivamente.
En los últimos dos años en Chile los precios de los seguros por desastres naturales han aumentado y también las primas que cubren daños. Las tarifas de los seguros van a depender de todo lo que eventualmente cubra del siniestro. En el caso de inundaciones debería considerar el daño en servicios básicos y, como consecuencia, el deterioro en construcción, en el sistema eléctrico y en lo que hay al interior de la propiedad.
Un estudio reportado por la plataforma Toctoc identificó cómo andan los valores de los arriendos en las comunas con más oferta de casas, donde el cálculo de los promedios ubica a la comuna de Lo Barnechea como el sector con los alquileres más altos, con valores que promedian los 3,5 millones de pesos, seguido por Vitacura con 3.000.000 de pesos y Las Condes con 2,6 millones; y Quilicura con los más baratos, con 667.532 pesos, algo más económico que Puente Alto (669.519 pesos) y San Bernardo (680.303 pesos).
El Banco Central bajó la tasa de interés en 50 puntos y la dejó en su menor nivel desde marzo de 2022, y en la reunión de Política Monetaria de mayo el ente rector decidió dejar la Tasa de Política Monetaria en 6%. Su comunicado afirma que, "la TPM seguirá reduciéndose, pero la magnitud y temporalidad tomará en cuenta la evolución del escenario macroeconómico y sus implicancias para la trayectoria de la inflación".
El último estudio de GFK sobre la oferta inmobiliaria en el Gran Santiago en el primer trimestre de 2024, Quilicura es una comuna que se ve con una expansión creciente, incluso en proyectos de departamentos por sobre Lampa, La Reina, Buin, Pudahuel, Colina y Padre Hurtado.
Según datos de GFK sobre la oferta inmobiliaria del Gran Santiago, el primer trimestre de 2024, y la incorporación a la oferta de proyectos por comunas, este año se han incorporado 39 nuevos proyectos, 12 de casas y 27 de departamentos. Llama la atención que la zona sur de Santiago sigue teniendo una mayor oferta de casas y las comunas más céntricas de departamentos.
Según el último informe de viviendas usadas de RE/MAX Chile, que considera desde el primer trimestre de 2021 hasta el mismo período de 2024, arrojó que el precio de venta de casas en la Región Metropolitana (RM) ha descendido desde $248.552.118 en el primer trimestre de 2023 a $202.508.444 este año, lo que representa un porcentaje cercano al 18%.
