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Un análisis de la plataforma Toctoc revisó los valores de departamentos de dos dormitorios desde el 2022 hasta el presente. El precio promedio de los arriendos en las 15 comunas con mayor mercado en este segmento arrojó una variación de -8% en cuatro años, mientras que Vitacura mostró un alza de 4,3% y Las Condes, de 2,9%.
Sin duda los precios de arriendos en Las Condes y Providencia son de alta demanda, eso subió el valor promedio de alquiler. En Las Condes, el valor promedio de arriendo es de $1.200.000 a $1.600.000. En Providencia, el valor promedio de arriendo es de 900.000 a $1.300.000 para propiedades de 3 dormitorios.
Todo el sector que rodea la Avenida Manquehue entre las comunas de Las Condes y Vitacura, cuenta con la garantía de ser el sector con la mejor calidad de vida, polo comercial, gastronómico y financiero del país. Las zonas residenciales y comerciales ofrecen un respiro al bullicio del centro de la ciudad, lo que lo convierte en uno de los mercados más demandados para compradores de viviendas.
Según expertos, este es el mejor momento para invertir, inicialmente en departamentos que se puedan arrendar en año corrido o en alquileres temporales por aplicación, lo que hoy se denomina renta corta.
Una gran cantidad de jóvenes dejan sus viviendas para trasladarse al lugar donde estudiarán su carrera universitaria a partir de marzo, la mayoría en la Región Metropolitana, por lo que en esta temporada aumenta la demanda por arriendos, y las familias salen a cotizar en los sectores cercanos a centros educacionales.
Según datos de GFK sobre la oferta inmobiliaria del Gran Santiago, el primer trimestre de 2024, y la incorporación a la oferta de proyectos por comunas, este año se han incorporado 39 nuevos proyectos, 12 de casas y 27 de departamentos. Llama la atención que la zona sur de Santiago sigue teniendo una mayor oferta de casas y las comunas más céntricas de departamentos.
Según las solicitudes que recibe a diario la oficina RE/MAX Synergy, la demanda por arriendos para universitarios sube en esta temporada e incluso algunos padres consultan por posibilidades de inversión pensando en que puedan primero ocuparlo los hijos y luego sacarle una buena rentabilidad futura.
La demanda por oficinas en el sector oriente de Santiago sigue aumentando y continúa en franca recuperación. Las empresas buscan espacios más modernos y equipados, impulsando nuevos proyectos inmobiliarios. La categoría A/A+ ha absorbido más de 13.000 m2, reflejando esta tendencia. La mayor demanda se concentra en oficinas de menor tamaño (100-250 m2).