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El reciente informe de mercado de viviendas usadas en la Región Metropolitana correspondiente al primer trimestre de 2025 evidencia con claridad un escenario de ajuste: los precios promedio de venta de casas han caído casi un 15% respecto a los máximos de 2021, mientras que los departamentos comienzan a mostrar señales de estabilización tras varios años de alzas.
El último informe de mercado de propiedades usadas en la Región Metropolitana, realizado por RE/MAX Chile, registrando el primer trimestre de 2025, muestra un baja del valor promedio de casas en venta, de un 15% respecto a los máximos de 2021.
Factores que han elevado costos de los créditos y tasas hipotecarias, ha hecho más complejo adquirir una vivienda y ha transformado el mercado enfocándose más hacia el arriendo. En Chile, según Ipsos, casi dos millones de habitantes viven en arriendo, y de ellos, casi un millón no cuenta con una vivienda adecuada y requiere del apoyo de subsidios o beneficios estatales.
El déficit habitacional y las restricciones por adquirir créditos hipotecarios, hace que los ofertones estén a la orden del día, y muchas veces, se cae en tentaciones de dudoso origen para adquirir una vivienda. En Chile existen más de 15.000 corredores de propiedades, y hay sólo un porcentaje que pertenecen a empresas reconocidas por lo que es fundamental asesorarse por expertos, con una marca de respaldo, que conozcan el mercado.
Desde el año 2019, antes de la pandemia, que la zona de Chicureo en la comuna de Colina, fue desarrollando un explosivo crecimiento de proyectos de casas y departamentos nuevos con excelente conectividad, construidos en conjunto a centros comerciales de locales y oficinas, con colegios, canchas de pádel, gimnasios y centros de salud.
Todo el sector que rodea la Avenida Manquehue entre las comunas de Las Condes y Vitacura, cuenta con la garantía de ser el sector con la mejor calidad de vida, polo comercial, gastronómico y financiero del país. Las zonas residenciales y comerciales ofrecen un respiro al bullicio del centro de la ciudad, lo que lo convierte en uno de los mercados más demandados para compradores de viviendas.
A principios de 2024, el Senado calificó como un cambio fundamental en nuestra legislación, las modificaciones a la sociedad conyugal, proyecto que recibió un respaldo unánime e incorporó en el Código Civil la igualdad de derechos entre los cónyuges.
Producto de la baja en la tasa de natalidad han cambiado los patrones de compra de viviendas debido al impacto sobre la cantidad de hijos por familias, con un registro promedio de 1,5 hijos siendo la cifra más baja en el continente de América Latina junto a Costa Rica; le siguen Argentina con 1,6 y Brasil con 1.9, según la Tasa Global de Fecundidad (TGF).
La baja de las tasas de interés para créditos hipotecarios, la estabilización del mercado y la recuperación de la economía lentamente, podría aumentar la demanda por propiedades usadas por sobre nuevas.
Según una encuesta de la Cámara de Comercio de Santiago (CCS), dos de cada tres chilenos mayores de 18 años tienen planes de tomar vacaciones este 2025, fundamentalmente en el mes de febrero. Un 64% de las respuestas de este estudio indican que este será el mes en el que tomarán un descanso.