En la actualidad han crecido los desarrollos inmobiliarios en edificios multifamily, aquellos destinados 100% para arriendos bajo una sola administración, llegando a 112 proyectos sólo en la Región Metropolitana, con una oferta por sobre los 30 mil departamentos en distintas tipologías y tamaños.
Esta semana el Banco Central informó a través de un comunicado y el análisis de economistas el comportamiento del mercado inmobiliario y el Índice de Precios a la Vivienda (IPV) que concluye que el año 2022 tanto las transacciones, como el precio de departamentos y casas se contrajeron en comparación a 2021.
Los dueños de propiedades cada vez están más exigentes para arrendar, pidiendo más requisitos, esto debido a que quieren asegurar que la propiedad estará en buenas manos. Muchas veces lo hacen de forma independiente y eso acarrea dolores de cabeza, ya que no se tienen todos los antecedentes y a veces se transforma en un tormento cuando las personas que presentan la documentación muchas veces no cumplen con las expectativas.
El boom de chilenos que han viajado a Mendoza a comprar mercadería para varios meses, ha traído como consecuencia el atractivo desarrollo inmobiliario en sectores más allá del turismo, por la búsqueda de arriendos diarios convenientes, a través de aplicaciones para familias completas que han cruzado la cordillera encontrando alquileres atractivos en sectores gastronómicos a muy buenos precios.
Si bien el mercado inmobiliario ha ido acelerando el ritmo, en toda la Región Metropolitana, la comuna de Ñuñoa se ha observado la tendencia de ir un poco más lento en los últimos meses. Hasta principios de este año, el mercado de proyectos nuevos, principalmente en el eje de Irarrázaval, Bustamante y Barrio Italia fueron las zonas que más crecieron en la oferta de proyectos. Sin embargo, se ha notado que las propiedades publicadas en los principales portales llevan más días en el mercado, que puede deberse a una mayor oferta de ventas de nuevos desarrollos.
La abogada Daniela Henríquez, asesora legal de RE/MAX First, explica que la tramitación legal es parte del proceso inmobiliario desde un inicio. Si bien los agentes se encargan de captar y publicar las propiedades, una vez que las toman, deben tener el apoyo técnico-legal de un abogado para distintos trámites, como por ejemplo, la elaboración de contratos, las cláusulas a considerar, las inscripciones en el conservador de bienes raíces, que la propiedad se encuentre con todos sus papeles en regla y en ocasiones, la relación con notarías
Las películas estadounidenses suelen mostrar una vida de barrio ideal: casas grandes, mucho verde, niños jugando por las veredas, gente andando en bicicleta, poco tráfico vehicular y un ambiente apacible entre los vecinos. Sin embargo, esta imagen idílica no es exclusiva de la gran pantalla, sino que también se puede encontrar en las áreas limítrofes de la Región Metropolitana.
Según un informe del portal Toctoc, la comuna de La Cisterna tiene en su oferta inmobiliaria los departamentos de dos dormitorios más baratos para arrendar. Promedian los 50 metros cuadrados y se ubican principalmente en el sector de Gran Avenida, entre las estaciones Lo Ovalle y El Parrón, de la Línea 2 del Metro.
El boom de desarrollo inmobiliarios en regiones ha avanzando por primera vez por sobre los proyectos en la Región Metropolitana. Según informó un estudio de BMI Servicios Inmobiliarios, a febrero de este año en el Gran Santiago las iniciativas residenciales pasaron de 910 a 929, en tanto, en el resto del país está comercializándose 1.011 proyectos actualmente y hace 12 meses eran 833.
Un balance positivo se ha dejado ver en la primera quincena de enero, tras la llegada de al menos 20.000 turistas argentinos a Chile, concentrando principalmente su estadía en Viña del Mar y en Reñaca.
