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Sin duda, el mercado inmobiliario continúa en un mayor dinamismo, con la baja de las tasas de interés, el control inflacionario y mejores descuentos en los precios de las propiedades, hace que invertir en bienes raíces sea una de las decisiones con menor riesgo futuro.
¿Qué hacer si no puedo continuar pagando el crédito hipotecario?, es una interrogante que aqueja a muchos ante la posibilidad de tener que enfrentarse a este escenario. Si ya la situación es ineludible, lo primero es exponer los antecedentes a la institución que otorgó el financiamiento y buscar en conjunto una solución que más se adecue.
El Informe de Política Monetaria (IPoM) que informó hoy el Banco Central, ratificó la expectativa que podría traer una contracción económica de 0,5% este 2023. Según informó la entidad “la economía ha ido avanzando en la resolución de los desequilibrios macroeconómicos acumulados en los últimos años. Esto ha permitido reducir la inflación en línea con lo previsto, avanzando en la consolidación de su convergencia a la meta de 3%”.
Luego de la pandemia, muchos desarrolladores inmobiliarios han construido edificios que además de departamentos, tienen dependencias de oficinas y locales comerciales ¿La razón? Ha crecido el mercado inmobiliario de los stripcenters, centros comerciales cercanos a edificaciones para tener el comercio cercano a las familias como en vida de barrio.
Sin duda, La Florida se ha transformado en la comuna con mayor potencial para el desarrollo inmobiliario, esto se debe a su densidad demográfica, a sus distintos barrios y sectores, a su acceso, conectividad y múltiples servicios. Un estudio de la consultora Colliers destacó a esta comuna como la de mayor potencial para desarrollar proyectos en altura de Santiago y, a pesar que las ventas han caído en toda la Región Metropolitana, en esta comuna han aumentado.
La familia del histórico futbolista brasileño Pelé, uno de los mejores deportistas de todos los tiempos, encargó a la firma inmobiliaria RE/MAX, la venta de una residencia contemporánea de dos niveles al agente de RE/MAX Urban en Brasil, Natanael Duarte.
En la actualidad han crecido los desarrollos inmobiliarios en edificios multifamily, aquellos destinados 100% para arriendos bajo una sola administración, llegando a 112 proyectos sólo en la Región Metropolitana, con una oferta por sobre los 30 mil departamentos en distintas tipologías y tamaños.
Si bien el mercado inmobiliario ha ido acelerando el ritmo, en toda la Región Metropolitana, la comuna de Ñuñoa se ha observado la tendencia de ir un poco más lento en los últimos meses. Hasta principios de este año, el mercado de proyectos nuevos, principalmente en el eje de Irarrázaval, Bustamante y Barrio Italia fueron las zonas que más crecieron en la oferta de proyectos. Sin embargo, se ha notado que las propiedades publicadas en los principales portales llevan más días en el mercado, que puede deberse a una mayor oferta de ventas de nuevos desarrollos.
El boom de desarrollo inmobiliarios en regiones ha avanzando por primera vez por sobre los proyectos en la Región Metropolitana. Según informó un estudio de BMI Servicios Inmobiliarios, a febrero de este año en el Gran Santiago las iniciativas residenciales pasaron de 910 a 929, en tanto, en el resto del país está comercializándose 1.011 proyectos actualmente y hace 12 meses eran 833.
Si uno quisiera hacer un cálculo rápido para saber hasta qué valor podría solicitar para un crédito hipotecario, puedes multiplicar tu renta líquida por 100, ($2.500.000 x 100 = $250.000.000). Ahora ese valor es referencial, dado que al momento de solicitar el crédito hay muchos factores a considerar: