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Esta semana el Banco Central informó a través de un comunicado y el análisis de economistas el comportamiento del mercado inmobiliario y el Índice de Precios a la Vivienda (IPV) que concluye que el año 2022 tanto las transacciones, como el precio de departamentos y casas se contrajeron en comparación a 2021.
Los dueños de propiedades cada vez están más exigentes para arrendar, pidiendo más requisitos, esto debido a que quieren asegurar que la propiedad estará en buenas manos. Muchas veces lo hacen de forma independiente y eso acarrea dolores de cabeza, ya que no se tienen todos los antecedentes y a veces se transforma en un tormento cuando las personas que presentan la documentación muchas veces no cumplen con las expectativas.
La abogada Daniela Henríquez, asesora legal de RE/MAX First, explica que la tramitación legal es parte del proceso inmobiliario desde un inicio. Si bien los agentes se encargan de captar y publicar las propiedades, una vez que las toman, deben tener el apoyo técnico-legal de un abogado para distintos trámites, como por ejemplo, la elaboración de contratos, las cláusulas a considerar, las inscripciones en el conservador de bienes raíces, que la propiedad se encuentre con todos sus papeles en regla y en ocasiones, la relación con notarías
El boom de desarrollo inmobiliarios en regiones ha avanzando por primera vez por sobre los proyectos en la Región Metropolitana. Según informó un estudio de BMI Servicios Inmobiliarios, a febrero de este año en el Gran Santiago las iniciativas residenciales pasaron de 910 a 929, en tanto, en el resto del país está comercializándose 1.011 proyectos actualmente y hace 12 meses eran 833.
Un balance positivo se ha dejado ver en la primera quincena de enero, tras la llegada de al menos 20.000 turistas argentinos a Chile, concentrando principalmente su estadía en Viña del Mar y en Reñaca.
El expertise y el conocimiento van a ser las cosas más importantes para navegar en el mercado inmobiliario este año. La tendencia de los multifamily llegó para quedarse y una de las razones de por qué este modelo de negocio es tan atractivo, es porque la demanda por arriendos es cada vez mayor y los inversionistas han visto en él una mayor rentabilidad y costo/eficiencia.
Si uno quisiera hacer un cálculo rápido para saber hasta qué valor podría solicitar para un crédito hipotecario, puedes multiplicar tu renta líquida por 100, ($2.500.000 x 100 = $250.000.000). Ahora ese valor es referencial, dado que al momento de solicitar el crédito hay muchos factores a considerar:
A días del primer fin de semana largo del año 2023, para descansar en la costa o en la zona lacustre, el mercado de los alquileres de temporada evidencian una creciente demanda por arriendos en Semana Santa, sobre todo en la IV Región de Coquimbo, V Región de Valparaíso y IX Región de la Araucanía.