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Las familias con niños han privilegiado opciones más económicas para el descanso en vacaciones de invierno. Así lo han observado algunos expertos inmobiliarios en sectores de balnearios o turísticos donde la primera semana la ocupación ha estado cercana al 60%.
Según los datos reportados por la firma de gestión inmobiliaria, en su último INFORME DE MERCADO DE VIVIENDA USADA SEGUNDO TRIMESTRE DE 2023 RE/MAX CHILE, observó una baja en los arriendos de la mayoría de las comunas en la Región Metropolitana, la excepción fue San Miguel que ha mantenido su valor de $427.175 en enero-marzo, a $427.412 en abril-junio.
El contrato de arriendo establece derechos y deberes que deben cumplir arrendadores y arrendatarios al asumir las responsabilidades de un inmueble. Sin embargo, muchas veces el incumplimiento de estas obligaciones hace que los dueños de propiedades cada vez se pongan más exigentes a la hora de alquilar una vivienda.
La tendencia inmobiliaria de los arriendos va más allá de las opciones que ofrece el mercado. Hoy las personas interesadas privilegian incluso pagar un canon de arriendo más alto, con tal de contar con seguridad, tranquilidad, mayor calidad de vida, servicios y comercio cercano.
Los dueños de propiedades cada vez están más exigentes para arrendar, pidiendo más requisitos, esto debido a que quieren asegurar que la propiedad estará en buenas manos. Muchas veces lo hacen de forma independiente y eso acarrea dolores de cabeza, ya que no se tienen todos los antecedentes y a veces se transforma en un tormento cuando las personas que presentan la documentación muchas veces no cumplen con las expectativas.
El boom de chilenos que han viajado a Mendoza a comprar mercadería para varios meses, ha traído como consecuencia el atractivo desarrollo inmobiliario en sectores más allá del turismo, por la búsqueda de arriendos diarios convenientes, a través de aplicaciones para familias completas que han cruzado la cordillera encontrando alquileres atractivos en sectores gastronómicos a muy buenos precios.
Si bien el mercado inmobiliario ha ido acelerando el ritmo, en toda la Región Metropolitana, la comuna de Ñuñoa se ha observado la tendencia de ir un poco más lento en los últimos meses. Hasta principios de este año, el mercado de proyectos nuevos, principalmente en el eje de Irarrázaval, Bustamante y Barrio Italia fueron las zonas que más crecieron en la oferta de proyectos. Sin embargo, se ha notado que las propiedades publicadas en los principales portales llevan más días en el mercado, que puede deberse a una mayor oferta de ventas de nuevos desarrollos.
Según un informe del portal Toctoc, la comuna de La Cisterna tiene en su oferta inmobiliaria los departamentos de dos dormitorios más baratos para arrendar. Promedian los 50 metros cuadrados y se ubican principalmente en el sector de Gran Avenida, entre las estaciones Lo Ovalle y El Parrón, de la Línea 2 del Metro.
Un balance positivo se ha dejado ver en la primera quincena de enero, tras la llegada de al menos 20.000 turistas argentinos a Chile, concentrando principalmente su estadía en Viña del Mar y en Reñaca.
El expertise y el conocimiento van a ser las cosas más importantes para navegar en el mercado inmobiliario este año. La tendencia de los multifamily llegó para quedarse y una de las razones de por qué este modelo de negocio es tan atractivo, es porque la demanda por arriendos es cada vez mayor y los inversionistas han visto en él una mayor rentabilidad y costo/eficiencia.