La mayor oferta de propiedades nuevas, con promociones y descuentos, ha sido atractivo para quienes quieren comprar más de una vivienda. El número de inversionistas con dos o más propiedades ha crecido y, no sólo en compra de viviendas nuevas o usadas, sino también bodegas, estacionamientos y locales comerciales.
Los “multipropietarios” son personas naturales que tienen varias unidades de departamentos en un mismo edificio o han comprado otro tipo de inmuebles pensando en su rentabilidad y plusvalía.
En Chile, convive esta tendencia con la de los “multifamily”, edificios de un solo dueño o bajo una administración exclusivo para arriendos. Ahora, los agentes inmobiliarios han acompañado a clientes que están dispuestos a comprar dos o más departamentos, principalmente en comunas céntricas, con alta conectividad, transporte público, cercanía a centros comerciales o servicios, fáciles de arrendar pensando en amortizar el dividendo.
Los multifamily se caracterizan por ser un modelo inmobiliario de edificios residenciales que pertenecen a un solo dueño; en cambio los multipropietarios son varias unidades de departamentos en un mismo edificio con un único dueño que es generalmente una persona natural. En ambos casos las unidades son exclusivamente diseñadas para arriendos.
Claudia Carrasco, agente top producer de RE/MAX Central, explica que “este segmento de multipropietarios o también llamados “sombra” son en su mayoría inversionistas, y la mayoría de sus propiedades están en zonas habituales de inversión, como es la comuna de Santiago Centro y sus alrededores”.
El principal beneficio para los multipropietarios, es que al inicio puede lograr tener un mayor poder de negociación al comprar varias unidades en un mismo edificio, el cual va a significar una mayor rentabilidad a futuro de su inversión, además de tener un mayor control frente al valor de mercado de sus propiedades
La mayoría de sus propiedades están en zonas habituales de inversión, como es la comuna de Santiago Centro y sus alrededores.
Claudia Carrasco Agente, RE/MAX Central
La experta inmobiliaria recomienda que para ser un multipropietario se debe buscar asesoría profesional para analizar las posibilidades de financiamiento y luego “realizar un exhaustivo análisis de las opciones disponibles en el mercado, considerando el valor uf/m2, demanda por arriendo y ubicación, y finalmente utilizar poder de compra como factor negociador ante las inmobiliarias”, advirtió la agente.
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