Esta semana se promulga la Ley de Subsidio a la Tasa de Crédito Hipotecario para la compra de viviendas nuevas, que reduce el costo de los dividendos para viviendas sin uso de hasta 4.000 UF, representa una oportunidad concreta de activación inmobiliaria para que cientos de chilenos puedan acceder a una vivienda propia.
Para Guido Flores, agente de RE/MAX Titanio, se espera que esto aumente la demanda de posibles compradores de viviendas nuevas y, al reactivarse la economía, esto también impacta en el mercado de propiedades usadas.
La Ley establece un subsidio a la tasa de interés hipotecaria de 60 puntos base (pb) para personas naturales, y 50 pb para personas jurídicas. Este beneficio se entregaría en conjunto con una garantía estatal, con el objetivo de bajar la tasa de interés aún mayor al monto subsidiado.
Cerca de 100.000 unidades se encuentran disponibles en el stock de propiedades nuevas, esto mantiene en alerta a las inmobiliarias que han visto bajas ventas y han planificado varias estrategias de ofertas para reducir esa sobre oferta. Según el último informe de la Cámara Chilena de la Construcción “la demanda se mantiene en niveles inferiores a los promedios históricos, situación que se repite desde el último trimestre de 2021”.
Para Flores esto transforma la incertidumbre de años anteriores en confianza. “No se trata solamente de vender una propiedad, sino de acompañar a nuestros clientes a realizar un cambio fundamental de su vida proporcionando todo lo necesario para que la decisión esté a la altura de sus esperanzas”, comenta el agente.
En este nuevo escenario, con una “demanda activa”, apoyada por este subsidio, motiva a quienes pueden invertir en inmuebles. “Se puede explorar opciones en colaboración con los desarrolladores de proyectos que califiquen para este subsidio, generando inventario fresco y potenciando las ventas”, agrega el asesor inmobiliario.
El escenario de la construcción ha sido complejo en los últimos años. La escasez de suelo, permisos lentos, proyectos paralizados, alto costo de materiales y mano de obra han mantenido una constante incertidumbre. Sin embargo, esta medida viene a entregar mecanismos de solución al financiamiento con visión de largo plazo. “Sabemos que el mejor negocio es el bien hecho y nosotros, como asesores inmobiliarios, vemos esto como una oportunidad para dar certezas”, explicó Guido Flores.
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