Las ventas netas de viviendas nuevas en la Región Metropolitana aumentaron 1,7% entre enero y agosto de este año. Comparar precios reales, evaluar el financiamiento y revisar los antecedentes de la propiedad son pasos para reconocer una oportunidad conveniente ¿Cómo saber si una vivienda en oferta es una buena oportunidad?
Según un informe de TOCTOC entre enero y agosto de 2026 se registraron 16.561 ventas netas de viviendas nuevas en la Región Metropolitana, un aumento de 1,7% respecto del mismo período de 2025. A escala nacional, la serie de la CChC, publicada por el Banco Central, registra 10.833 ventas de viviendas nuevas durante el segundo trimestre de 2026, medidas como promesas de compraventa.
En viviendas usadas, publicaciones de octubre que recogen los resultados de REMAX Chile indican que los departamentos vendidos por la red en la Región Metropolitana promediaron 99 días en el mercado durante el tercer trimestre de 2026, frente a 167 días en igual período de 2025. Estos resultados corresponden a operaciones de la red y no representan la totalidad del mercado.
"Una buena oportunidad se reconoce al comparar el precio final con viviendas equivalentes y revisar cuánto costará comprarla y mantenerla. El descuento debe traducirse en un beneficio concreto para el comprador y ser compatible con su capacidad de pago", plantean desde REMAX Chile que entregan 5 revisiones antes de reservar una vivienda:
Comprobar el descuento real: Solicitar el precio final en UF y por escrito, la vigencia y las unidades incluidas. Comparar propiedades de ubicación, superficie útil, antigüedad y estado similares, idealmente con antecedentes de cierres. Confirmar si dispone de estacionamiento, bodega y otros cargos que puedan estar incluidos.
Comparar el crédito y el presupuesto completo: Cotizar el mismo monto y plazo en diferentes entidades financieras, considerando CAE, dividendo con seguros y costo total. Sumar el pie, la tasación, los certíficados de títulos, notaría, inscripción, honorarios de agente y gastos de mantención.
Revisar la reserva y la promesa. Precisar plazos, multas, devoluciones y qué ocurre si el crédito es rechazado. Pedir que bonos, descuentos y compromisos comerciales queden documentados.
Inspeccionar la propiedad y sus antecedentes. Revisar títulos, gravámenes, recepción definitiva cuando corresponda y regularización de ampliaciones con apoyo profesional. Visitar el inmueble, comprobar instalaciones y presupuestar reparaciones.
Comprar de acuerdo con el objetivo. Para vivir, evaluar conectividad, servicios y necesidades familiares. Para arrendar, estimar ingresos después de vacancia, mantención, administración y gastos comunes. .
"La asesoría profesional permite tomar decisiones trascendentales, contrastar la oferta con el mercado, revisar los antecedentes y negociar con información. La decisión debe responder al presupuesto y al proyecto de vida de cada persona", señala Yuval Ben Haym, director regional de la compañía.