Según ha trascendido, la conductora de televisión, Tonka Tomicic, habría vendido su departamento en la comuna de Vitacura y pasó de ser dueña a arrendataria del inmueble.
Medios de prensa publican que la modelo habría comprado la propiedad en 2007 y la habría vendido a un banco en el año 2018, junto con dos bodegas y tres estacionamientos por casi 1.300 millones de pesos. No obstante, habría utilizado una poco habitual figura jurídica para seguir viviendo en el departamento, cancelando una mensualidad de cerca de 11 millones de pesos en alquiler con opción de compra.
Pero, ¿qué tan habitual es que las personas que venden una propiedad se queden como arrendatarios?
El contexto de estos arriendos particulares es bastante similar a un arriendo común.
Francisca Hernández Abogada, RE/MAX Go
Según la abogada inmobiliaria de RE/MAX Go, Francisca Hernández, la situación en que un propietario se transforma en arrendador suele ser bastante frecuente en un proceso de venta. “Básicamente, cuando el anterior dueño no puede hacer abandono inmediato del inmueble, se busca una razón que justifique su permanencia en la vivienda. Esto se establece con un contrato de arrendamiento luego de finalizado el proceso de venta. Vuelvo a insistir que es una situación que se presenta de forma frecuente; no es muy conocido, pero se presenta de manera práctica para facilitar el proceso de venta tanto para el comprador como para el vendedor”, señaló.
¿Qué acuerdo se establece con el nuevo propietario?
La asesora legal añadió que “el contexto de estos arriendos particulares es bastante similar a un arriendo común, lo que lo diferencia por regla general es que es algo mucho más acotado, que va desde los tres a seis meses, y el canon de arriendo es bastante relativo, dependiendo del acuerdo de las partes”.
La legalista agrega que hay que dejar claro que este arriendo que se va pagando por este nuevo arrendatario -que sería el vendedor inicial- no se va a sumar al precio de venta. “Se pagará directamente y lo va a recibir el nuevo propietario del inmueble y en cuanto a las condiciones más generales del arriendo siempre va a ser por acuerdo de las partes”.
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