Las vacaciones de invierno en la mayoría de los colegios de Chile se adelantarán para la tercera semana de junio por lo que se observa una mayor cantidad de reservas en sectores turísticos como Pucón y toda la cuenca del Lago Villarrica en la Araucanía. Nieve, termas, centros de esquí, bosque nativo y gastronomía, convierten a la zona lacustre en uno de los polos más activos del sur durante la temporada invernal.
Un reciente informe de Datainmobiliaria.cl ubicó a Pucón como el tercer mercado comunal con mayor participación de inversionistas inmobiliarios fuera de la Región Metropolitana entre 2022 y 2025, alcanzando un 40,5% de participación de compradores con perfil de inversión. La comuna lacustre superó a otros destinos turísticos y ciudades intermedias del país, siendo Concón e Iquique las que lideraron el ranking.
El estudio —basado en más de 981 mil operaciones inmobiliarias reales a nivel nacional— concluyó que gran parte del dinamismo comercial de Pucón se encuentra directamente asociado al crecimiento de las segundas viviendas, las propiedades destinadas a arriendo temporal y los activos ligados al turismo del sur de Chile.
La investigación también detectó una fuerte presencia de parcelas de agrado dentro del mercado inmobiliario de la zona lacustre, especialmente en formatos cercanos a los 5.000 m², superficie históricamente asociada al desarrollo residencial y turístico del sur del país.
Aunque el escenario regulatorio de las subdivisiones rurales se ha vuelto más exigente en los últimos años, la zona mantiene una amplia oferta consolidada de parcelas ya desarrolladas y proyectos previamente establecidos, que continúan siendo parte importante del mercado inmobiliario local.
"Pucón continúa consolidándose como uno de los polos más activos de renta turística y arriendo temporal en Chile, impulsado por el crecimiento sostenido del turismo y por una demanda cada vez más dinámica de propiedades destinadas a uso flexible: parte del año para sus propietarios y parte importante para arriendo turístico temporal", confirmó Marcelo Avilés, Agente de REMAX Cordillera en Pucón.
A la tradicional oferta hotelera y cabañas se han sumado con fuerza departamentos, condominios y casas diseñadas especialmente para plataformas de arriendo estacional, generando una oferta cada vez más sofisticada y profesionalizada. El mercado local ha sido especialmente sensible a estas nuevas modalidades de inversión, incorporando año a año nuevas unidades y proyectos orientados tanto a renta corta y a segunda vivienda. "El comprador actual ya no busca solamente una propiedad para vacaciones. Hoy existe una demanda mucho más sofisticada, donde conviven inversión, calidad de vida y flexibilidad de uso. Muchas personas vienen inicialmente por turismo y terminan evaluando seriamente vivir o invertir en la zona", explica Silvana Quiroz, Broker Owner de REMAX Cordillera.
Las cifras más recientes del mercado inmobiliario del sur de Chile muestran además un escenario de mayor estabilización y ajuste respecto de años anteriores. Según el Índice de Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa correspondiente al último trimestre de 2025, el valor promedio de las propiedades en la macrozona sur se ubicó en torno a las 4.000 UF, rango que hoy conversa directamente con parte importante de la oferta habitacional y de segunda vivienda existente en Pucón y Villarrica.
El escenario financiero también comienza a jugar a favor del mercado inmobiliario local. La estabilización gradual de las tasas hipotecarias y los nuevos beneficios estatales para viviendas de hasta 4.000 UF ya están siendo incorporados por proyectos inmobiliarios de Pucón y Villarrica, ampliando las alternativas de financiamiento para compradores e inversionistas.
La demanda también ha cambiado de perfil. Hoy el mercado recibe a jóvenes profesionales, familias, inversionistas híbridos y personas que buscan migrar desde Santiago y otras ciudades hacia entornos con mayor calidad de vida, conectividad y cercanía con la naturaleza. "Pucón tiene algo difícil de replicar en Chile: combina infraestructura turística consolidada, conectividad, servicios, naturaleza y un mercado inmobiliario que todavía mantiene espacios de crecimiento. Eso explica el interés sostenido que vemos tanto en segunda vivienda como en inversión", agregó Quiroz.
Todo esto convierte a las vacaciones de invierno en una excelente oportunidad no solo para descansar y disfrutar del entorno natural, sino también para recorrer proyectos inmobiliarios, parcelaciones, departamentos o casas, conocer barrios y evaluar en terreno futuras alternativas de inversión o cambio de vida.