Providencia: alza en demanda podría mantener estables precios de arriendos de oficinas

Durante la pandemia, el mercado de oficinas fue uno de los más golpeados del sector inmobiliario, con fuerte alza de la vacancia. Sin embargo, las cifras negativas se han ido revirtiendo, debido a que ha crecido la demanda por estos espacios, cerrando el 2023 con niveles de períodos anteriores al estallido social y prepandemia.

Según los números observados por consultoras inmobiliarias como Cushman & Wakefield, 100 mil m² suman los proyectos de oficinas en construcción, la absorción neta acumulada anual ascendió a 59.098 m2, mostrando un aumento de casi seis veces en comparación con el cierre de 2022, cuando registró 9.885 m² (fuente: df.cl).

En relación al precio de los arriendos, la consultora detalla que el valor arriendo promedio subió en 0,01 UF durante el último trimestre de 2023, llegando a un precio de 0,52 UF/m², con lo cual retomó niveles similares a los de 2022.

Mauricio Sáez, agente de RE/MAX Family, explicó que Providencia junto a Ciudad Empresarial concentran casi un 60% de la oferta de oficinas clase B. “Vemos un incremento en la devolución de m² para este segmento de oficinas. Pero hay una estabilización del mercado, esperando una tendencia a la baja en la vacancia, puesto que han ingresado menor superficie de m² por nuevos proyectos”, explicó.

Las principales características de las oficinas en Providencia:

• La comuna cuenta con uno de los índices más bajos de (homicidios), y actualmente con un plan maestro para erradicar el comercio ambulante.
• Tiene una ubicación estratégica, con acceso a las autopistas Costanera Norte y Túnel San Cristóbal, lo que le permite tener una muy buena conexión entre la zona norponiente y oriente de Santiago.
• Cuenta con una gran infraestructura de transporte público, con múltiples estaciones de línea de metro y gran variedad de servicios de la línea Red de buses de transporte público a cualquier punto de Santiago.
• Cuenta con un centro financiero y equipamiento, que permiten satisfacer todas las necesidades de las empresas.
• Hay una gran oferta de propiedades comerciales, ya sean oficinas o locales de los más variados tipos y tamaños.
• El valor promedio de arriendo va a depender del tamaño y equipamiento, pero según lo estudiado por la oficina RE/MAX Family, el rango va entre 0,35 UF/m² y 0,45 UF/m².
  
  

Sin lugar a dudas, la oferta de Providencia es muy variada, existiendo plantas libres en modernos edificios Clase A o Premium, orientados a multinacionales hasta pequeñas oficinas. “La mayor oferta está disponible para las pymes, con oficinas más pequeñas, existiendo una amplia variedad según cada necesidad, principalmente oficinas clase B y C”, añadió Sáez.

Los datos de vacancia de oficinas evidencian un aumento de superficies disponibles, por lo que los precios de arriendo deberían mantenerse estables o incluso bajar levemente. “Una gran solución para aquellas empresas que se ajustaron y requieren menor superficie y disminuir sus costos operacionales”, señaló el experto.

Las proyecciones esperan que el mercado siga estabilizándose, junto a un mayor dinamismo de la economía y tener una disminución de los metros cuadrados de vacancia.

Vemos un incremento en la devolución de m² para este segmento de oficinas.

Mauricio Sáez Agente, RE/MAX Family

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