Según la OCDE, Chile tiene la mayor pérdida de propietarios de vivienda en los últimos 12 años, pasando del año 2010, donde el 65,5% de las familias en Chile era propietaria de una vivienda, esta cifra disminuyó a un 61,8% en 2019; en 2022 este indicador cayó a un 57%.
Este retroceso posiciona a Chile como el país de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) con la mayor pérdida de participación de familias propietarias de una vivienda durante este período, con una caída de 8,5 puntos porcentuales entre 2010 y 2022.
Según Ángeles Guajardo, broker owner de RE/MAX Icon, factores como las tasas de desempleo y las economías exteriores influyen y dificultan el acceso a los créditos hipotecarios, los bancos analizan los riesgos y es cada vez más difícil acceder a ello.
Pero, ¿Cómo son las tasas de créditos hipotecarios en otros países de Latinoamérica?
“En México, por ejemplo, las instituciones gubernamentales e instituciones financieras dan créditos y las tasas van entre un 7% y un 9%. En Colombia tienen un sistema financiero bastante estable y las tasas van entre un 9 y un 12 %. En Brasil, en cambio, tienen un sistema financiero más desafiante, pero incentivan la compra de primera vivienda, por lo tanto, hay diferentes medidas gubernamentales que la benefician y las tasas van entre un 9 y un 12%. Las reformas económicas en Perú han mejorado por lo que la accesibilidad a créditos es cada vez mayor, y sus tasas van entre un 7 y un 10%”.
Para la experta, en Chile tenemos un sistema financiero bastante sólido, lo que permite que tengamos accesibilidad al crédito, pero “cada vez más restrictivos porque los bancos quieren asegurarse que las personas puedan pagar sus compromisos, aunque las tasas están entre un 4 y un 5%”, indicó.
Según su análisis el país de Latinoamérica que tiene más cantidad de propietarios, relación tasa/precio/acceso a viviendas, es Paraguay, sobre un 90%, y “esto ha sido por las medidas gubernamentales y por la accesibilidad de valores que tienen las propiedades”, señaló.
La ejecutiva enfatiza que la facilidad para ser propietario varía según las políticas gubernamentales que tenga cada país y el sistema financiero si es sólido o no. “Hay países que se destacan por tener una mayor accesibilidad para adquirir una vivienda, estos son, Estados Unidos, Emiratos Árabes, Canadá, Nueva Zelanda y Singapur”, agregó.
Algunos datos del Banco Mundial:
Créditos Hipotecarios en Latinoamérica: Oportunidades y Tasas.
- Chile: Sistema estable con tasas de interés entre 4% y 5% anual.
- México: Amplia oferta con tasas entre 7% y 9%.
- Colombia: Opciones variadas, tasas del 9% al 12%.
- Brasil: Financiamiento disponible, tasas del 10% al 12%.
- Perú: Reformas mejoran accesibilidad, tasas de 7% a 10%.
- Paraguay: tiene la mayor cantidad de propietarios en la región-
- Estados Unidos: Gran variedad de opciones, regulaciones claras y financiamiento accesible.
- Canadá: Estabilidad económica y políticas favorables para extranjeros.
- Dubái: Zonas francas y atractivos incentivos gubernamentales.
- Singapur: Trámites rápidos con gran protección jurídica.
- Nueva Zelanda: Alta transparencia y eficiencia legal.
En Latinoamérica, la facilidad depende de la estabilidad económica y política.
Nota: Tasas pueden variar según condiciones del mercado.
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