Según expertos, este es el mejor momento para invertir, inicialmente en departamentos que se puedan arrendar en año corrido o en alquileres temporales por aplicación, lo que hoy se denomina renta corta.
Todo depende de la ubicación. Las zonas con mayor aumento de rentabilidad son las comunas de Las Condes y Providencia, por su conectividad y cercanía al centro, con una oferta de alojamiento moderno y de alta gama. En el caso de corto plazo, hay una alta demanda de alquileres por parte de personas de negocios y turistas internacionales en ubicaciones cercanas a centros comerciales.
Según Óscar Pinho, agente de RE/MAX Synergy, en Las Condes existe una buena oferta de departamentos más grandes y lo que más busca la gente para vivir con sus familias son 3 o 4 dormitorios. En el caso de la tipología de 1 dormitorio, los interesados son profesionales jóvenes que buscan estar cerca de todo. “Eligen vivir en lugares con buena conectividad y bien ubicados. Las Condes tiene eso: departamentos con buenas terminaciones y con buena conexión a la ciudad”, comentó el agente.
Providencia se ha transformado en el principal centro de negocios de la Región Metropolitana, con foco en arriendos de oficinas, locales comerciales y departamentos para jóvenes profesionales que trabajan cerca y utilizan bicicletas o scooter para transportarse.
Algunas recomendaciones a la hora de invertir en propiedades para arrendamiento:
- Siempre hacer un estudio de mercado: Evaluar las zonas más demandadas, por ubicación, comercio, servicios, conectividad y transporte.
- Optar por propiedades de alta plusvalía: Idealmente en edificios que cuenten con espacios comunes con todas las comodidades, tecnología, conectividad y eficiencia energética.
- Calcular adecuadamente el precio del arriendo: Considerar los reajustes de la UF y de las tasas de interés, siempre es bueno comparar con otras propiedades similares en la zona.
- Considerar siempre los gastos operacionales: Siempre tener en cuenta que administrar una vivienda requiere de mantenciones, remodelaciones, reparaciones, así como lo que implica la tramitación de los arriendos en cuanto a gastos notariales, legales y de impuestos.
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