El último informe de mercado de propiedades usadas en la Región Metropolitana, realizado por RE/MAX Chile, registrando el primer trimestre de 2025, muestra un baja del valor promedio de casas en venta, de un 15% respecto a los máximos de 2021.Si bien durante 2024 los precios venían al alza, el primer trimestre de este año, el valor promedio de ventas de casas usadas, bajó a $228.907.527, comparado con el valor promedio del último trimestre del año pasado, que fue de $242.626.326. Una desaceleración de ventas se muestra en la cantidad de días en el mercado que volvió a subir, de 152 días en T4-2024 a 180 días en el T1-2025 en casas.
En cuanto a departamentos, que venían a la baja desde septiembre T3-2024 -$157.995.615-, hoy aumenta su valor promedio de venta a $189.709.438. Y, si bien, existe una sobre oferta de proyectos nuevos, esto ha favorecido el alza en la demanda por departamentos usados en venta. Esto bajó los días en el mercado, de 193 días en T1-2024, 160 días en T4-2024, a 154 días en T1-2025.
En arriendos los precios se han ido estabilizando, un ejemplo es la comuna de Las Condes, donde hay una alta demanda por arriendos. Si comparamos el T1-2024, que tenía un valor promedio de $1.028.166, el último trimestre del año pasado llegó a un valor promedio de $1.032.657. Y en el trimestre uno de este 2025, el valor promedio es de $1.063.313.
Ñuñoa, también de alta demanda por arriendos, alcanzó una moderación entre el último trimestre del 2024, con $646.657 y $646.416, en el T1-2025. Santiago Centro mostró una leve alza del valor de alquiler, de $380.983, al último trimestre del año pasado con un valor promedio de $394.569.
Para el caso de regiones, el informe ejemplifica lo que ocurre en Antofagasta, donde la expansión inmobiliaria hizo crecer la oferta, manteniendo estable los valores promedio de alquileres, de $716.148, en T4-2024 a $766.250 en T1-2025.
Según Yuval Ben Haym, director regional de RE/MAX Chile, los tiempos de venta se han extendido, llegando a un promedio de 265 días para casas y 178 días para departamentos. “Es decir, el mercado se ha desacelerado, pero no se ha detenido: estamos en presencia de una “meseta estratégica”, donde los compradores tienen más poder de negociación y los inversionistas atentos pueden capitalizar buenas oportunidades”, explicó.
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