En el análisis de mercado de viviendas usadas en ventas y arriendos observado por la firma RE/MAX Chile, para el segundo trimestre de 2024 (Q2), se puede notar que, en el caso de ventas de casas la tendencia muestra que, a más días en promedio de publicaciones en el mercado los precios se están mostrando a la baja.
“Cuando las propiedades están más días publicadas, los propietarios prefieren ajustar los precios. A la inversa está pasando en los departamentos con los días de publicaciones, menos días en el mercado, hay ajustes de precios al alza, ambas cosas son bien correlativas”, señaló Yuval Ben Haym, director regional de RE/MAX Chile.
En cuanto a arriendos de departamentos hay buenas noticias en la zona oriente. “Por fin se están ajustando los precios, después de meses de constantes alzas, Las Condes y Providencia están bajando de precios y el resto de las comunas se están ajustando al alza. Estamos notando una reactivación fuerte del mercado y esperamos que siga así el resto del año”, enfatizó el ejecutivo.
Observando el análisis, el comparativo evolutivo desde el año 2021, en el Q2 el precio de ventas de casas en la Región Metropolitana tuvo un ticket promedio de más de $233.734.323 millones de pesos, en tanto que en Q2 de 2024 el valor promedio bajó a $197.510,321 millones de pesos.
Los días en el mercado subieron, luego de venir a la baja en postpandemia, de 253 días en el mercado en Q2 de 2021, a 204 días en Q2 de 2022, a 194 en Q2 de 2023, y hoy a 265 días promedio en el segundo trimestre de 2024.
En tanto, los precios de ventas en departamentos en la RM vienen en sostenida alza, de un valor promedio de venta de $115.380.901 el Q2 del año 2021, $149.603.852 en Q2 de 2022, $186.225.917 en Q2 de 2023 y a $189.703.257 en Q2 de 2024.
Los días en el mercado de ventas de departamentos de la RM, se observa que han bajado, de 214 días en Q2 de 2021, a 177 días en Q2 de 2022, luego subió a 195 días en Q2 de 2023 y volvió a bajar a 178 días en Q2 de 2024.
La evolución de los precios de arriendos de departamentos comparativos con los trimestres del año pasado, vemos que, en comunas que fueron al alza en trimestres anteriores, como Providencia y Las Condes, este segundo trimestre comienza a bajar. Si bien, por ejemplo, Las Condes tenía un valor de arriendo promedio de $891.745, el primer trimestre de este año llegó a $1.028.166. Este segundo trimestre (Q2) baja a $966.374. Providencia ya está mostrando una disminución en el valor promedio de arriendos de departamentos. El Q1 de 2023 fue de $824.240, el Q2 de 2023 fue de $705.815, el Q3 fue de $703.08, el Q4 fue de $801.903, vuelve a bajar este año, el primer trimestre, el valor promedio es de $761.726 y $734.596 en Q2 de 2024. Todas las otras comunas comparadas por RE/MAX Chile muestran una leve alza en el valor promedio de arriendos.
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