Para quienes buscan invertir en una vivienda y con el objetivo de abrir una puerta a la reactivación del sector, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) realizará durante esta semana la quinta versión del Week Inmobiliario, entre el 16 al 22 de octubre, con ofertas y descuentos de forma 100% online, donde participarán 60 empresas inmobiliarias, con 215 proyectos a nivel nacional.
Si quieres una propiedad para vivir o para invertir, expertos inmobiliarios entregan algunas recomendaciones para seleccionar las más atractivas alternativas y usar instrumentos financieros como la garantía estatal al pie para créditos hipotecarios que podrán permitir que más personas accedan a su casa propia.
Mónica Bravo, agente de RE/MAX Realty, aconseja:
- Para comprar una vivienda propia, tienes que considerar tus necesidades y las de tu familia; requerimientos de espacio, ocupaciones, rutinas y quehaceres de la vida cotidiana.
- Recomiendo asesorarte por agentes inmobiliarios con experiencia.
- Cuando ya sabes lo que quieres, pero vitrineas muchas opciones, es mejor que alguien que conozca el mercado te oriente. Los asesores inmobiliarios acompañamos todo el proceso, desde la selección de opciones, su evaluación comercial, la lista de deseos para aterrizar las expectativas, la negociación, presentación de oferta y tramitación de la compraventa.
- Considera el presupuesto: No sacamos nada con ver propiedades que no podremos pagar. Hay que simular créditos, ver el valor del dividendo, evaluar el nivel de ingresos y la capacidad de endeudamiento.
- Define la zona donde quieres vivir y fija un radio de búsqueda georreferenciado.
- Actualmente, la gran mayoría de los bancos está pidiendo un 20% de pie, pero hay otras entidades financieras como las mutuarias que ofrecen mejores condiciones crediticias. Algunas inmobiliarias están ofreciendo el pago del pie en cuotas para la compra en blanco o en verde con el crédito hipotecario preaprobado. También, revisa si puedes optar al FOGAES (Fondo de Garantía Estatal) para una primera vivienda de menos de 4.500 UF.
- Hay que considerar además del presupuesto para pagar el dividendo, las mantenciones, los gastos comunes y, dependiendo el metraje, pagar contribuciones.
- Si quieres una propiedad como inversión, debes considerar tu capacidad crediticia y si puedes amortizar el pago del dividendo con el arriendo. También, hay que considerar períodos de vacancia y precalificar para elegir buenos arrendatarios.
- Ten en cuenta que la propiedad la estarás pagando por varios años, por lo que hay que considerar el nivel de rentabilidad y su plusvalía.
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