Un explosivo crecimiento inmobiliario ha vivido la comuna de Macul, con nuevos proyectos de edificios, que reemplazaron las enormes casonas o villas de clase media. Con la llegada del Metro y más conectividad, las personas la han transformado en la favorita para vivir, por tener precios de ventas y arriendos más asequibles.
Según un estudio de Homie Rent, administradora de propiedades, en las comunas que concitan más demanda de arriendos, Macul figura en el cuarto lugar con un aumento de 30% de alquileres que el año anterior, junto a las ya consolidadas Ñuñoa, La Florida y Providencia que tienen los tres primeros lugares. Según Toctoc, los sectores más demandados de la comuna son Ignacio Carrera Pinto (12 UF), Lo Plaza (12 UF), Camino Agrícola (11 UF), Villa Santa Carolina (11 UF), Macul (11 UF) y Pedreros (11 UF).
Muchos proyectos se han entregado el año pasado y este 2024, sobre todo en sectores como calle Exequiel Fernández, Quilín, Vicuña Mackenna Oriente, Américo Vespucio poniente, Premio Nobel y Av. Zañartu.
Rafael Prado, agente de RE/MAX Select, considera que la alta demanda de esos proyectos se debe a los precios convenientes, con buena infraestructura, equipamiento y alta conectividad. “Los tickets de arriendo en Macul son más económicos en comparación con comunas cercanas. Además, muchos de estos arriendos incluyen estacionamiento, bodega y acceso a espacios comunes, lo que mejora considerablemente la calidad de vida, especialmente para familias con hijos”, señaló.
Y continúa el análisis: “Macul ofrece una amplia gama de servicios como supermercados, farmacias, restaurantes y otros, haciendo que la vida diaria sea más conveniente para sus residentes”, comentó el experto.
La demanda se concentra en el eje de Av. Macul, entre el límite con Ñuñoa (Rodrigo de Araya), por el norte y Luis Valenzuela por el sur. “También se observa un crecimiento e interés por el sector de Vicuña Mackenna cercano a la estación de metro Carlos Valdovinos, y en el área de Américo Vespucio, cercano al metro Las Torres”, añadió.
La mayoría de los departamentos más demandados son de dos o tres dormitorios para parejas jóvenes profesionales o familias con hijos pequeños. “Son clientes que buscan amplios espacios, más dormitorios y que los espacios comunes contemplen buen equipamiento como gimnasio, sala de eventos, sala de cowork, sala de juegos, quinchos y piscinas. Incluso algunos edificios tienen lagunas”.